{"id":516,"date":"2021-10-01T09:00:19","date_gmt":"2021-10-01T16:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lbpost.com\/espanol\/?p=599"},"modified":"2021-10-01T11:54:14","modified_gmt":"2021-10-01T18:54:14","slug":"los-propietarios-del-condado-de-los-angeles-pueden-reasumir-algunos-desalojos-pero-todavia-hay-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lbpost.com\/espanol\/news\/los-propietarios-del-condado-de-los-angeles-pueden-reasumir-algunos-desalojos-pero-todavia-hay-condiciones","title":{"rendered":"Los propietarios del condado de Los \u00c1ngeles pueden reasumir algunos desalojos, pero todav\u00eda hay condiciones"},"content":{"rendered":"

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Los propietarios de todo California pueden, con ciertas excepciones, desalojar una vez m\u00e1s a los inquilinos que est\u00e1n atrasados \u200b\u200ben el pago de la renta.<\/p>\n

La moratoria de desalojos del estado, que se implement\u00f3 en marzo pasado para proteger a los inquilinos y estabilizar las viviendas en medio de la pandemia de COVID-19, expir\u00f3 el jueves. Y debido a que esa prohibici\u00f3n tambi\u00e9n impidi\u00f3 a los gobiernos locales instituir las mismas protecciones, las ciudades y los condados no pueden aprobar leyes que efectivamente extender\u00edan la moratoria en sus propias jurisdicciones.<\/p>\n

Eso ha creado un panorama legal complicado en el condado de Los \u00c1ngeles, cuya Junta de Supervisores vot\u00f3 el martes para extender otras protecciones para inquilinos hasta fines de enero.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 significa todo esto para los propietarios locales?<\/p>\n

Ahora que\u00a0los propietarios en el condado de Los \u00c1ngeles pueden desalojar a los inquilinos que est\u00e1n atrasados \u200b\u200ben el pago del alquiler, esa capacidad a\u00fan tiene condiciones. Los inquilinos residenciales que han solicitado ayuda para el alquiler todav\u00eda est\u00e1n protegidos contra el desalojo hasta fines de marzo. Y si un inquilino no ha solicitado el alivio del alquiler, el propietario debe presentar su propia solicitud de asistencia para el alquiler en nombre del inquilino antes de solicitar el desalojo.<\/p>\n

Long Beach ha administrado su propio programa de ayuda para el alquiler durante la pandemia y, hasta el martes, la ciudad hab\u00eda recibido 9,706 solicitudes, y los propietarios presentaron 7,034 de esas solicitudes. De las solicitudes que presentaron los propietarios, 2,031 a\u00fan requer\u00edan la cooperaci\u00f3n de los inquilinos para determinar su elegibilidad para los fondos de ayuda para el alquiler.<\/p>\n

La ciudad ha pagado alrededor de $19 millones en ayuda de alquiler, y el 90% de eso ha ido directamente a los propietarios, seg\u00fan el Departamento de Servicios de Desarrollo de Long Beach.<\/p>\n

Otros tipos de desalojos que se prohibieron en el condado de Los \u00c1ngeles durante la pandemia, incluidos los desalojos por molestias, los desalojos debido a personas o mascotas no autorizadas y los desalojos de inquilinos comerciales que est\u00e1n atrasados \u200b\u200ben el pago del alquiler, todav\u00eda est\u00e1n prohibidos hasta fines de enero.<\/p>\n

Ahora que los supervisores del condado de Los \u00c1ngeles dijeron que las regulaciones a\u00fan son necesarias para evitar una ola de desalojos masivos de una vez, las restricciones continuas han sido una fuente de frustraci\u00f3n para los propietarios que sienten que se han visto obligados a soportar una carga financiera injusta.<\/p>\n

Anthony Peters, propietario de una propiedad que habl\u00f3 durante la reuni\u00f3n de la Junta de Supervisores de esta semana, dijo que su inquilino tiene un trabajo de tiempo completo pero que se ha negado a pagar el alquiler durante la pandemia.<\/p>\n

\u201cDurante m\u00e1s de un a\u00f1o y medio, no han estado pagando el alquiler\u201d, dijo Peters, \u201cy sin embargo, tengo que financiar su capacidad para vivir en mi propiedad. Estoy en un punto en el que corro el riesgo de perder mi hogar”.<\/p>\n

Fred Sutton, un representante de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos de California, dijo que ha o\u00eddo hablar de varios casos en los que los propietarios se vieron obligados a vender sus propiedades porque han pasado tanto tiempo sin recibir el alquiler.<\/p>\n

“Dada la reapertura de la econom\u00eda y la disponibilidad de vacunas”, dijo Sutton, “es inconcebible que el condado contin\u00fae con su amplia moratoria”.<\/p>\n

Keith Kennedy, un propietario de Long Beach, dijo en una entrevista telef\u00f3nica reciente que ha tenido la suerte de que la mayor\u00eda de sus inquilinos se hayan mostrado comunicativos y est\u00e9n dispuestos a trabajar con \u00e9l durante la pandemia.<\/p>\n

\u201cEntiendo que tienes que ser un poco flexible\u201d, dijo Kennedy. \u201cCon personas que son honestas, eso nunca ha sido un problema. Siempre son muy diligentes para asegurarse de estar al d\u00eda, e incluso si lo hacen el \u00faltimo d\u00eda del mes, eso no es una preferencia, pero tampoco un problema”.<\/p>\n

Pero Kennedy ha tenido algunos inquilinos, el dijo, que no han pagado el alquiler ni se han comunicado con \u00e9l durante la pandemia.<\/p>\n

La moratoria de desalojo “simplemente se estableci\u00f3 de tal manera que el propietario qued\u00f3 completamente fuera de escena en el proceso”, dijo Kennedy, “lo cual es lamentable porque no se sabe si est\u00e1n enfermos o muertos\u2014no sabemos cu\u00e1l es la situaci\u00f3n. Simplemente sabemos que no est\u00e1n pagando”.<\/p>\n

Y muchos propietarios, incluido Kennedy, no est\u00e1n dispuestos a desalojar a los inquilinos si pueden evitarlo de manera razonable.<\/p>\n

\u201cPuedo decirles por experiencia, preferir\u00eda no ver nunca un desalojo en toda mi vida, nunca m\u00e1s\u201d, dijo Kennedy. \u201cNo es un proceso divertido. No es un proceso f\u00e1cil. No te hace sentir bien, y simplemente no es una experiencia por la que alguien quiera tener que pasar, cualquiera de las partes, el individuo que est\u00e1 siendo desalojado o la parte que lo desaloja. Nunca es positivo”.<\/p>\n

Es por eso que fomentar una relaci\u00f3n de cooperaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos es de inter\u00e9s para ambas partes, dijo Kennedy. Pero las regulaciones que se establecieron durante la pandemia, dijo Kennedy, han creado una barrera para esa cooperaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cCreo que todo debe hacerse de tal manera que se tenga en cuenta a ambas partes, porque hay que hacerlo\u201d, dijo Kennedy. \u201cNo funciona al rev\u00e9s. Si solo tiene un lado, ya sean propietarios o inquilinos, y solo se enfoca en ese grupo, entonces ha sesgado todo el proceso y crea m\u00e1s problemas de los que esperaba”.<\/p>\n

La Junta de Supervisores del Condado de Los \u00c1ngeles, por su parte, reconoci\u00f3 las dificultades que los propietarios han enfrentado debido a la prohibici\u00f3n de los desalojos.<\/p>\n

“Hay dos lados en cada ecuaci\u00f3n, y a veces parece que nuestros propietarios han soportado la peor parte de la carga de nuestra extensi\u00f3n continua de esta moratoria de desalojo”, dijo la supervisora \u200b\u200bJanice Hahn, “y me preocupa que contin\u00fae haciendo esto continuar\u00e1 lastim\u00e1ndolos.”<\/p>\n

Pero Hahn tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que algunas protecciones siguen siendo necesarias, porque “creo que todos tememos un desalojo masivo para el que no podr\u00edamos acomodar la ayuda”.<\/p>\n

Ya que la junta extendi\u00f3 la mayor\u00eda de las regulaciones actuales, los supervisores tambi\u00e9n dijeron que era importante comenzar a aliviar las restricciones, pero ese proceso debe basarse en el panorama econ\u00f3mico y de salud p\u00fablica m\u00e1s amplio del condado de Los \u00c1ngeles.<\/p>\n

Con ese fin, la junta vot\u00f3 para pedirle al personal del condado que informara en 30 d\u00edas con datos actuales sobre desempleo, solicitudes de alivio de alquiler y financiamiento y otros indicadores de la econom\u00eda de la regi\u00f3n. El art\u00edculo tambi\u00e9n pidi\u00f3 al personal del condado que informara en 90 d\u00edas con un plan para eliminar gradualmente la moratoria de desalojo basado en esos datos.<\/p>\n

La supervisora \u200b\u200bKathryn Barger fue la \u00fanica miembra de la junta que se abstuvo de votar sobre la extensi\u00f3n de la moratoria; todos sus compa\u00f1eros votaron a favor.<\/p>\n

Con la expiraci\u00f3n de la moratoria estatal, “deber\u00edamos preguntarnos si el condado tambi\u00e9n deber\u00eda levantar la nuestra”, dijo Barger. “Creo que deber\u00edamos tener un plan que nos permita alejarnos de la moratoria y volver a permitir que los propietarios cobren a las personas que alquilan sus espacios”.<\/p>\n

Traducido por Sebastian Echeverry<\/em><\/p>\n

La moratoria de desalojos finalice este mes; esto es lo que los inquilinos y los propietarios pueden esperar<\/a><\/p><\/blockquote>\n