{"id":99,"date":"2021-01-20T17:49:08","date_gmt":"2021-01-20T17:49:08","guid":{"rendered":"https:\/\/lbpost.com\/espanol\/2021\/01\/20\/long-beach-da-aprobacion-preliminar-a-poliza-que-exige-viviendas-mas-asequibles"},"modified":"2021-01-20T17:49:08","modified_gmt":"2021-01-20T17:49:08","slug":"long-beach-da-aprobacion-preliminar-a-poliza-que-exige-viviendas-mas-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lbpost.com\/espanol\/news\/long-beach-da-aprobacion-preliminar-a-poliza-que-exige-viviendas-mas-asequibles","title":{"rendered":"Long Beach da aprobaci\u00f3n preliminar a p\u00f3liza que exige viviendas m\u00e1s asequibles"},"content":{"rendered":"

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Long Beach finalmente tiene una pol\u00edtica de vivienda inclusiva despu\u00e9s de que el Concejo Municipal vot\u00f3<\/span> por unanimidad para aprobar dos ordenanzas el martes por la noche que requerir\u00e1n que constructores incluyan unidades asequibles en desarrollos futuros o que paguen tarifas en una cuenta que financiar\u00e1 unidades de bajo costo.<\/p>\n

La votaci\u00f3n se produce despu\u00e9s de a\u00f1os de discusi\u00f3n sobre c\u00f3mo instituir una pol\u00edtica de vivienda inclusiva en la ciudad. A la espera de la aprobaci\u00f3n final de las nuevas reglas, la ciudad eventualmente requerir\u00e1 que desarrolladores reserven el 11% de las unidades en un desarrollo de alquiler para viviendas asequibles y el 10% de las unidades en cualquier desarrollo residencial donde se vendan las casas.<\/p>\n

El plan de vivienda inclusiva solo se aplicar\u00e1 a desarrollos de m\u00e1s de nueve unidades en ciertas partes de la ciudad, incluido el centro y el corredor de Long Beach Boulevard que se extiende hacia el norte desde el centro hasta la autopista 405.<\/p>\n

Como se adopt\u00f3 el martes por la noche, los desarrolladores podr\u00edan construir unidades asequibles de reemplazo dentro de las dos millas de su proyecto principal, u optar por pagar tarifas en lugar que se depositar\u00edan en un fondo que la ciudad podr\u00eda usar para construir unidades asequibles. Sin embargo, esto podr\u00eda cambiar en los pr\u00f3ximos meses despu\u00e9s de las objeciones de algunos defensores del derecho a la vivienda.<\/p>\n

Criticaron lo que vieron como una\u00a0falla en la pol\u00edtica, espec\u00edficamente su enfoque gradual que requiere un porcentaje menor de unidades asequibles para cualquier plan de desarrollo presentado antes de 2023.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se opusieron a los t\u00e9rminos que permiten que las unidades pierdan su estado asequible despu\u00e9s de 55 a\u00f1os y una fecha de vencimiento de 2025 para una regla que requiere que los desarrolladores proporcionen reemplazos uno a uno para cualquier unidad de bajos ingresos que demuelen. Esto se conoce como una pol\u00edtica de \u201cno p\u00e9rdida neta\u201d.<\/p>\n

En respuesta, la concejal Mary Zendejas pidi\u00f3 que el personal de la ciudad informara dentro de los pr\u00f3ximos cuatro meses con un an\u00e1lisis sobre la obligaci\u00f3n de que las unidades asequibles sigan siendo asequibles durante la vida \u00fatil del proyecto, que se elimine la extinci\u00f3n de la pol\u00edtica de p\u00e9rdida neta y que las unidades asequibles tener el mandato de incorporarse al proyecto principal en s\u00ed.<\/p>\n

Zendejas tambi\u00e9n solicit\u00f3 que las tarifas en lugar pagadas por los desarrolladores se utilicen en su totalidad para financiar viviendas de muy bajos ingresos, que esas tarifas est\u00e9n vinculadas al costo de producci\u00f3n en el momento en que se pagan y con el requisito de que esos fondos se utilicen para construir nuevas unidades, no rehabilitar unidades asequibles existentes.<\/p>\n

\u201cEntiendo lo importante que es este paso para nuestra ciudad\u201d, dijo Zendejas, quien representa al centro de Long Beach.<\/p>\n

Las ordenanzas y las propuestas de Zendejas recibieron el apoyo un\u00e1nime del consejo en pleno, que caracteriz\u00f3 la pol\u00edtica como un paso necesario para garantizar que los residentes de Long Beach puedan permanecer en la ciudad en medio del aumento de los costos de la vivienda.<\/p>\n

\u201cEsta no es una curita o una soluci\u00f3n temporal, sino un gran paso adelante para hacer de nuestra ciudad un lugar m\u00e1s equitativo e inclusivo para vivir\u201d, dijo la concejal Cindy Allen.<\/p>\n

El consejo tambi\u00e9n adopt\u00f3 un programa de tarifas en lugar de otro que establece las cantidades que los desarrolladores podr\u00edan pagar en lugar de incluir unidades asequibles en sus dise\u00f1os. Al igual que la pol\u00edtica de inclusi\u00f3n en s\u00ed, el programa de tarifas tambi\u00e9n se implementa gradualmente y las sanciones m\u00e1s grandes no se imponen a los desarrolladores hasta 2023 y m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n

En ese momento, un desarrollador tendr\u00eda que pagar $47.50 por pie cuadrado por unidades de alquiler o $390,400 por unidad, si renuncian a incluir viviendas asequibles. Para las unidades de propiedad no construidas, tendr\u00edan que pagar $36.40 por pie cuadrado o $430,000 por unidad.<\/p>\n

Sin embargo, ese c\u00e1lculo podr\u00eda cambiar con la moci\u00f3n de Zendejas de vincular potencialmente las tarifas al costo real de construcci\u00f3n en el momento en que se pagan, as\u00ed como al costo real de la tierra.<\/p>\n

En una votaci\u00f3n separada el martes, el consejo tambi\u00e9n actualiz\u00f3 las tarifas en lugar de la Ley Mello de la ciudad, algo que no hab\u00eda hecho desde que adopt\u00f3 una versi\u00f3n local de la ley estatal en 1988. La Ley Mello rige la eliminaci\u00f3n de viviendas asequibles en la zona costera.<\/p>\n

Las tarifas adoptadas por la votaci\u00f3n del consejo el martes establecen el precio que los desarrolladores tendr\u00edan que pagar si eliminan las unidades asequibles seg\u00fan la cantidad de dormitorios y el nivel de ingresos designado de las unidades retiradas.<\/p>\n

Seg\u00fan la nueva tabla de tarifas, una unidad de estudio de ingresos moderados costar\u00eda $127,000 para que los desarrolladores no la reemplacen, mientras que una unidad de tres dormitorios para ingresos muy bajos costar\u00eda $404,000.<\/p>\n

“Estos son enormes aumentos del status quo”, dijo Christopher Koontz, subdirector del departamento de servicios de desarrollo de la ciudad. “Para mantener el incentivo de no demoler, estas tarifas deben ser tan altas como est\u00e9 legalmente justificado”.<\/p>\n

Traducido por Sebastian Echeverry<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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